Property ಮನೆ, ಸೈಟ್, ಜಮೀನು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಈ 12 ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ.!

 

Property; ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ಇನ್ನುಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಈ 12 ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕು

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸತತ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗಿನ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗೆ(Property) ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ತರ ಬದಲಾವಣೆ ಬಂದಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರು ಪಾಲಿಸಲೇಬೇಕಾದ ಹೊಸ ದೃಷ್ಟಿಕೋಣವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ.

ಮೂಲ ತತ್ವ – ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಸಾಲದು!

ಹಿಂದಿನವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಾದರೆ ಸಾಕು ಎಂಬ ಧಾರಣೆಯಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿರುವುದು:

“ನೋಂದಣಿಯು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಏಕೈಕ ಆಧಾರವಲ್ಲ. ಇದು ಕೇವಲ ಸಹಾಯಕ ದಾಖಲೆ.”

ಇದರಿಂದ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹೊಂದಲು ಇನ್ನೂ ಹಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳು, ಹಕ್ಕು ತರ್ಕಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ 12 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:

1. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (Sale Deed):

ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕ, ಬೆಲೆ, ಬೆಸ್ತುಗಳನ್ನು ಈ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಇದೇ ಆಧಾರ.

2. ಮದರ್ ಡೀಡ್ (Mother Deed):

ಈ ದಾಖಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಈಗಿನವರೆಗೆ ಇರುವ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳ ವಿವರ ಈ ಡೀಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತದೆ.

3. ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ (Agreement to Sell):

ಇದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಮುಂದಿನ ಖರೀದಿಗೆ ನಾಂದಿ.

4. ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ:

ಅದೇಕೆಂದರೆ, ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರದಿಂದ ಲಭ್ಯವಾದ ಕಾನೂನು ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡ ನ್ಯಾಯಬದ್ಧವಲ್ಲ.

5. ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ (Possession Letter):

ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ ತಾವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿರುವುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಪತ್ರ.

6. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Completion Certificate):

ಕಟ್ಟಡವು ಎಲ್ಲಾ ತಾಂತ್ರಿಕ ನಿಯಮಗಳು ಪಾಲಿಸಿಕೊಂಡು ನಿರ್ಮಾಣಗೊಂಡಿತೆಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.

7. ಖಾತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Khata Certificate):

ಈ ಪತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆ. ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ಸೇರಿಸಲು ಇದನ್ನು ಉಪಯೋಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

8. ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ (Allotment Letter):

ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಿಂದ ಬರುವ ಅಧಿಕೃತ ಪತ್ರ.

9. ಸಾಲಬಾಧ್ಯತೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate):

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಬಾಕಿಯಿದೆಯಾ? ಇಲ್ಲವೇ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳಿದೆಯಾ? ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಪತ್ರದಿಂದ ತಿಳಿದುಬರುತ್ತದೆ.

10. ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (NOC):

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಇನ್ನಿತರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಸಾಲ ತೀರಿಸಿದ ನಂತರ ಪಡೆಯುವ ಪತ್ರ.

11. ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ:

ಖರೀದಿದಾರನ ಮಾನ್ಯ ಗುರುತು ಪತ್ರ (ಆಧಾರ್, ಪ್ಯಾನ್, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್) ಅಗತ್ಯ.

12. RERA ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ:

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಯೋಜನೆ RERA (Real Estate Regulatory Authority) ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ನೋಂದಾಯಿತಾ? ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯ.

ಈ ತೀರ್ಪು ಯಾರು ಯಾವ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ?

• ಖರೀದಿದಾರರು: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಇದೆ.
• ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು: ಈಗ RERA ದಾಖಲಾತಿ, ನ್ಯಾಯಬದ್ಧ ಅನುಮೋದನೆ, ತಾಂತ್ರಿಕ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗದು.
• ವಕೀಲರು: ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಹೊಣೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ 5 ಟಿಪ್ಸ್:

1. ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವೆಂದು ಉಡಾಫೆ ನಂಬಿಕೆ ಇಡಬೇಡಿ.
2. RERA ನೋಂದಣಿಯು ಇದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
3. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತದೆಯೆಂದು ಮಾತ್ರ ನಂಬಬೇಡಿ — ಅವರು ಕೆಲವು ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು.
4. ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ ಎಂದೆಂದರೆ ಹಿನ್ನಡೆಯ ಕಾರಣವಿರಬಹುದು.
5. ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಪುನಃ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?

• ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿರುವಲ್ಲಿ, ಮೇಲ್ಕಂಡ 12 ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ್ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಸಂಪಾದಿಸಿ.
• ಹೊಸ ಖರೀದಿಗೆ ಮುಂದಾಗುತ್ತಿರುವವರು ಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನೆಗೂ ಮುನ್ನ ಯಾವುದೇ ಹಣ ಪಾವತಿಸಬೇಡಿ.

ನಿಗದಿಮಾಡಿದ ಗಡುವುಗಳು ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕಗಳು:

ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಹಸ್ತಾಂತರ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಸೇರ್ಪಡೆ ಇತ್ಯಾದಿ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಬಿಗಿ ಗಡುವುಗಳಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಸಮಯ ಮೀರಿದರೆ ದಂಡದ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಉಪಸಂಹಾರ:

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯು ಜೀವನದ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲೂ ಅಜ್ಞಾನ ಅಥವಾ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆಯ ಮೂಲವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿ ದಾಖಲೆ, ಪ್ರತಿ ಹಂತವನ್ನು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತವಾಗಿ ಎದುರಿಸಿ.